Vastgoed CV

De Transparante Commanditaire Vennootschap (CV)

Particulieren kunnen op diverse manieren beleggen in vastgoed. Eén van die manieren is het beleggen in de fiscaal vriendelijke transparante vastgoed CV. In een 'normale' CV zou belastingheffing op twee niveaus plaatsvinden, zowel in privé als bij de CV. Bij een transparante CV wordt de particuliere belegger door de belastingdienst echter niet gezien als ondernemer. Op het niveau van de CV worden daardoor alle uitkeringen en vermogenswinsten onbelast verkregen. Voor de particuliere belegger wordt de waarde van haar deelneming in de CV bij haar totale privé-vermogen opgeteld dat belast wordt in Box 3 tegen effectief 1,2% (ook wel de vermogensrendementsheffing genoemd). Voor deelnemende rechtspersonen geldt dat zij de resultaten van de CV naar rato van haar deelneming in de aangifte vennootschapsbelasting dient te verwerken.

Participaties in de fiscaal transparante CV zijn niet verhandelbaar tenzij alle overige participanten hun goedkeuring hiervoor verlenen. Indien een belegger niet langer de bij aanvang vastgestelde beleggingstermijn wil volmaken kan dit een nadeel zijn voor het beleggen in de vastgoed CV.

De CV heeft twee soorten vennoten: beherende en commanditaire. Er kunnen meerdere beherende en/of commanditaire vennoten zijn. JustOrange is beherend vennoot in de door haar geïnitieerde Vastgoed CV's.

De beherend vennoot heeft een wettelijke vertegenwoordigingsbevoegdheid, en is hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen van de CV ingeval de vennootschap haar verplichtingen niet nakomt. De commanditaire vennoot (commandite) is niet bevoegd beheershandelingen voor de zaak te verrichten, en is tegenover derden niet aansprakelijk. De commandite kan slechts het kapitaal kwijtraken dat in de CV is ingebracht. Let op: als de commandite namens de vennootschap naar buiten optreedt wordt de commandite gezien als beherend vennoot en is zo hoofdelijk aansprakelijk met zijn gehele privé-vermogen.

Momenteel treft JustOrange voorbereidingen om in het vierde kwartaal van 2010 haar eerste transparante vastgoed CV te introduceren. Deze CV zal maximaal € 10 miljoen groot zijn met daarin meerdere vastgoedobjecten ter waarde van € 1 tot 2.5 miljoen per object. De CV zal specifiek in Nederland beleggen met de focus op winkelvastgoed mogelijk aangevuld met een kantoorpand en-of bedrijfsgebouw.

Participanten zullen minimaal € 100.000 eigen vermogen per participatie inbrengen.

Het beoogd gemiddeld totaal rendement op het eigen vermogen op jaarbasis bedraagt 7-10% met een contant rendement van minimaal 6.5%.

Bent u geïnteresseerd in toekomstige deelname in de door JustOrange te initiëren vastgoed CV's en wilt u op de hoogte worden gehouden? Laat het ons dan weten via info@justorange.nl